Prix et devis pour le gros oeuvre

gros oeuvre

Qu’est-ce que le gros oeuvre ?

 

Le gros oeuvre d’une maison correspond à la mise hors air et hors eau de la construction. C’est la partie la plus importante du chantier, car c’est celle qui va permettre la stabilité, et l’isolement de l’habitation. Nous allons dans cet article vous indiquer toutes les informations nécessaires avant de se lancer dans la construction du gros oeuvre d’une maison. De nombreuses étapes faisant partie du gros oeuvre se succèdent. On se demande souvent combien coûte le gros oeuvres d’une maison ? Le prix s’établit en fonction des choix effectués à chaque étape. Ainsi le coût total du gros oeuvre représente 60 % du prix de construction de la maison et peut varier entre 500€/m2 et 1000€/m2.

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Comment calculer le prix des travaux de gros œuvre ?

Le prix des travaux de gros oeuvre s’établit selon plusieurs éléments. Voici les différents facteurs qui ont un impact sur le prix des travaux.

 

Quel est le prix des plans pour le gros oeuvre d’une maison ?

 

Les plans sont indispensables afin d’avoir une idée plus ou moins précise de la maison qu’on souhaite avoir. Ce plan est nécessaire lors du dépôt du dossier qui conduira à l’obtention d’un permis de construire. Ce plan représente les différentes surfaces extérieures et l’agencement des pièces intérieures. Connaître cet agencement est par exemple indispensable pour les maçons qui réaliseront l’assainissement afin de savoir à quel endroit du terrain les tuyaux devront être déposés.

 

Il y a plusieurs possibilités qui s’offrent à vous pour réaliser ces plans :

 

  • Utiliser un plan générique : un plan générique est un plan basique, c’est le minimum de personnalisation des plans. Il représente une maison classique sans prise de risques esthétiques. Son prix est compris entre 50€ et 500€.
  • Obtenir un plan plus travaillé : si vos désirs sont plus spécifiques, aussi bien sur le plan esthétique qu’organisationnel, il serait plus judicieux d’opter pour un plan plus travaillé où vous pourrez annoter des préférences d’agencement. Comptez alors un prix pouvant s’étaler de 500 € à 5000 €.
  • Faire réaliser un plan chez un architecte : faire réaliser ses plans de maison par un architecte peut être considéré comme un luxe. Cependant, si vous désirez des plans à la fois esthétiques, modulables, et répondant à l’ensemble de vos souhaits et critères, cette étape semble incontournable. Le prix à payer pour cette ultra-personnalisation de vos plans peut s’échelonner entre 2000 € et 5000 €.

 

Quel est le prix de la réalisation des fondations pour le gros oeuvres?

 

Les fondations sont essentielles à la stabilité et la propreté de la maison. Les travaux de fondations se placent en aval de l’évaluation du géologue qui déterminera la profondeur et la qualité des sols selon des calculs précis, ainsi que du travail des terrassiers qui a pour but de préparer le terrain à la construction, de déblayer les gravats et de creuser le sol.

Les maçons réalisent donc la dernière partie des fondations. C’est le moment de couler le béton qui aura pour but de séparer la partie mécanique et matérielle entre le sol et la maison. Ces travaux de fondations peuvent coûter entre 100€/m2 à 150€/m2.

 

 

Quel est le prix d’un assainissement ?

 

Après les travaux de fondation, les ouvriers passent à l’assainissement. Cette partie du gros oeuvre consiste à poser les différentes conduites vers la maison. Ces conduites seront raccordées plus tard aux arrivées d’eaux de la ville. Certains de ces conduits ont pu être posés durant le travail de fondation pour faciliter cette étape.

C’est à ce moment qu’il faut absolument savoir si la maison peut être reliée au réseau d’assainissement de la ville ou s’il doit être construit une fausse d’eau.

Selon les différents systèmes utilisés et la longueur des conduites le prix pourra être compris entre 1000 € et 5 000 €.

 

Quel est le coût d’élévation des murs pour les travaux de gros oeuvre ?

 

Cette étape des travaux peut sembler la plus satisfaisante, car elle est rapide et donne une réelle idée de ce à quoi la maison pourra ressembler à la fin. Ces travaux sont réalisés par les maçons. Il est important de choisir correctement les matériaux à utiliser car aucun retour en arrière n’est possible une fois la construction commencée. Plusieurs matériaux peuvent être utilisés comme :

  • Le béton armé
  • Le bois
  • Les briques

Il est également possible d’utiliser des nouveaux matériaux de construction de gros oeuvre comme :

  • Des briques monomurs
  • Du béton cellulaire

Cependant, ces matériaux ont un coût et bien qu’ils soient particulièrement performants en terme d’isolation leur utilisation reste marginal du fait de leur prix élevé.

Après avoir vu les murs se construire très rapidement, arrive le moment frustrant de devoir attendre le séchage complet des matériaux. Cette étape est essentielle pour la solidité de la maison.

Le prix de la maçonnerie est compris entre 40€/m2 et 150€/m2.

 

Quel est le prix de la menuiserie et des charpentes pour le gros oeuvre?

 

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Les travaux de menuiseries et de charpente ont pour but de monter la toiture de l’habitation. Cette étape est indispensable pour mettre la maison hors eaux, en d’autres mots, la toiture est essentielle pour empêcher l’eau de pénétrer dans la maison. À cette étape des travaux la maison prend encore plus forme. Les futurs habitants peuvent donc se projeter dans leur futur lieu de vie est commencer à imaginer la suite des travaux.

Il faut distinguer la charpente et la toiture, la première servant à supporter l’autre.

Pour la construction de la charpente, plusieurs matériaux peuvent être utilisés :

  • Le bois industriel : avec son coût peu élevé, c’est la meilleure alternative pour les budgets réduits.
  • Le bois traditionnel : le bois traditionnel est considéré comme plus luxueux, cette option donnera du cachet à votre maison si la charpente est apparente.
  • La charpente métallique : résolument plus moderne, la charpente métallique peut convenir à tous types de maisons.

Selon le choix des matériaux, le prix peut aller de 35€/m2 à 130€/m2.

 

Quel est le prix de la toiture pour des travaux de gros oeuvre?

 

Le toit permet de se protéger des aléas environnementaux.

C’est souvent les mêmes professionnels de la maçonnerie qui réalisent la toiture.

Choisir les bons matériaux pour le toit permet une isolation thermique utile aussi bien l’été pour garder le frais de votre maison que l’hiver pour rester au chaud. Pour le prix du toit, il faut compter entre 10€/m2 et 70€/m2.

 

Quel est le prix pour les menuiseries extérieures ?

 

Après avoir monté la toiture la dernière étape et de poser les menuiseries extérieures. Cela correspond à la pose des bais vitrées et des fenêtres. C’est le moment ou la maison est hors air. C’est-à-dire qu’elle est protégée de l’ensemble des intempéries. Il existe de nombreux matériaux comme :

  • Le PVC
  • Le bois
  • L’aluminium

Les paramètres à prendre en compte lors du choix de ses matériaux est le prix et la capacité d’isolation. En fonction de ce choix, le prix peut aller de 100 € à 800 €

 

Quel est le coût de construction du gros œuvre d’une maison ?

 

Le coût de construction du gros oeuvres reste assez élevé du fait de l’importance des travaux à réaliser.

Effectuer les travaux soi même est souvent à oublier. Il y a toutefois la possibilité d’aider afin d’espérer faire baisser la facture.

L’utilisation de plans génériques gratuits peut être une astuce pour réduire les coûts. Même si les plans ne seront nécessairement pas adaptés à vos besoins.

L’autre astuce est de réaliser les travaux de terrain afin que les engins de chantier puissent directement commencer leur travail.

Cependant tous les travaux réalisés sans l’aide de professionnels ne sera pas couvert en cas de malfaçon. C’est donc une prise de risque à éviter.

 

Afin que tous les travaux puissent se dérouler dans les meilleures conditions, il serait préférable d’employer un maître d’oeuvre, un conducteur de travaux ou un architecte. Cette personne endossera le rôle de coordinateur entre les différents constructeurs de gros oeuvres qui sont :

  • Le géologue : qui étudie le sol.
  • Les terrassiers : qui façonnent les fondations et creusent le sol.
  • Les maçons : qui coulent les fondations (avec du béton), réalisent l’assainissement et montent les murs.
  • Les charpentiers : faisant souvent partie de la même entreprise de bâtiment de gros oeuvre que les maçons, ils réalisent la charpente et la toiture.
  • Le menuisier : qui pose les fenêtres et les baies vitrées.
  • Le façadier : qui pose l’enduit sur la façade.

 

C’est également cette personne qui inspectera les travaux finis pour déceler d’éventuelles traces de malfaçon.

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Pour économiser certaines personnes se résilient à ne pas embaucher de maître d’oeuvre. Cependant superviser soit même les travaux est extrêmement chronophage. De plus seuls les maîtres d’oeuvre sont capable de dire si le travail effectué est qualitatif ou non. Le seul avantage est encore de réaliser le gros oeuvre pas cher.

 

Quel est le prix des travaux de gros œuvre au mètre carré ?

 

Le prix du gros oeuvre se calcule toujours au mètre carré afin que la personne puisse mieux se rendre compte du travail à effectuer. En tout le gros oeuvre peut coûter entre 50€/m2 et 1000€/m2. Le sous-détail des prix du gros oeuvre a été énoncé dans les différentes parties. Cette différence de prix du gros oeuvre au m2 s’explique par la grande disparité de qualité de matériaux. D’autres sont plus avantageux au niveau du prix et d’autres sont d’une meilleure qualité. À ce prix au mètre carré, il faut rajouter le salaire du maître d’oeuvre qui est souvent proportionnel au prix du gros oeuvre.

Il faut également ajouter le prix du transport des matières premières. Les frais de déplacement des ouvriers doivent également être indemnisés. C’est pour cela qu’il faut faire attention à la localisation de l’entreprise de bâtiment afin de ne pas payer trop de charges relatives aux déplacements.

 

Pour prendre plusieurs exemples, le prix pour la construction d’un petit garage ou d’un espace de stockage s’établira entre 400€ à 600€ HT, soit 480 à 720€ TTC pour le mètre carré.

 

Pour la construction d’une maison de plain-pied supérieure à 120 mètre carré les prix s’étendront plus entre 900 et 1 100 € le mètre carré en Hors Taxe soit 1 080 € à 1320 en toutes taxes comprises.

 

 

Exemple de devis pour le gros oeuvre d’une maison de 100m2

 

Pour mieux se rendre compte, le prix du gros oeuvre pour une maison de 100m2 pourrait s’échelonner entre 80 000 à 100 000 €. Le mieux est tout de même de réaliser un devis de construction de gros oeuvre. Il faut savoir que le prix au m2 est décroissant en fonction des mètres carrés. Plus il y aura de mètre carré moins le ratio coût / m2 sera élevé. En l’occurrence, il est possible que l’entreprise de bâtiment demande moins cher au mètre carré pour une maison de 120 m2 que pour une maison de 100m2, bien que le prix de la plus petite construction restera au total inférieur à celle de 120m2.

 

La TVA est-elle réduite pour vos travaux de gros oeuvre ?

 

La TVA pour la réalisation de travaux de gros oeuvres reste au taux de 20% dans le cas de la construction d’une maison neuve de l’agrandissement d’une maison vieille de plus de deux ans. A contrario, la TVA sera de seulement 10% pour les personnes souhaitant agrandir ou rénover une maison vieille de plus de deux ans.

 

Effectuer un devis pour vos travaux de gros oeuvre

 

Il est essentiel de réaliser un devis pour les travaux de gros oeuvre afin de ne pas se faire voir imposer une facture au montant exorbitant. Vous pouvez effectuer plusieurs devis auprès de plusieurs prestataires. Mais cela vous prendra énormément de temps de vous adresser à plusieurs entreprises pour la réalisation de chaque étape. Effectuer un devis chez une entreprise du bâtiment permettra d’avoir une idée du prix vraiment plus précise, et de pouvoir comparer facilement les différents devis.

Vous avez la possibilité d’effectuer le devis ci-dessous. N’oubliez pas de vérifier la localisation des entreprises pour ne pas payer trop de frais de déplacement et de livraison.

Vous avez maintenant toutes les informations pour réaliser vos travaux de gros oeuvre.

 

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